豊岡市のある兵庫県の建築相場や豊岡市の坪単価を見ていきましょう。

国税庁が公表している資料によると、2024年の兵庫県の木造建築費用は、20.7万円／㎡でした。坪単価にすると約68万円／坪です。全国平均も20.7万円／㎡（約68万円／坪）なので、平均的な水準といえます。
仮に兵庫県で38坪（125.4㎡）の注文住宅を建築する場合、

68万円×38（坪）＝2,584万円

となり、工事費用が2,584万円前後かかることが分かります。

豊岡市の住宅地地価公示価格は28,570 円／㎡であり、坪単価にすると約9.4万円です。仮に豊岡市内で50坪（約165㎡）の土地を購入した場合、「9.4万円×50（坪）＝470万円」となります。
上記を踏まえると、豊岡市の建築費用と土地代を合わせた総額は3,054万円となります。

参考元：国税庁｜地域別・構造別の工事費用表（1m当たり）【令和6年分用】
参考元：国土交通省|不動産情報ライブラリ

＞＞参考コラム：豊岡市の土地価格・相場は？今後の価格推移や土地選びのポイントも紹介

注文住宅を建てる際に発生する費用には、建築費用と土地代だけでなく諸経費があります。諸経費には、さまざまなものがありますので一部を紹介していきます。

・消費税
・印紙税
・登録免許税
・固定資産税
・登記手数料
・ローン保証料
・火災保険料
・エアコンやカーテン、家具などの購入費
・引越し費用

こういった、建築費用や土地代以外にかかる諸経費は多岐に渡ります。家づくりでかかる諸経費は、建築費用のおおよそ5〜10％が一般的です。

以下は、豊岡市の職員の平均給与月額と平均年齢をまとめたものになります。

※2022年データ、年収はボーナスを抜いた金額。

参考元：豊岡市｜豊岡市の給与・定員管理等について

新築の注文住宅を建てる際、住宅ローンを活用する場合がほとんどです。住宅ローンの返済額を決める指標の一つに「返済負担率」があります。返済負担率が低ければ、月々の返済に負担がかからず住宅ローンが無理なく完済できます。返済負担率は、一般的に20～25%以下に抑えるのが理想とされています。
以下は、年収別に住宅ローンシミュレーションを活用して算出した借入可能な住宅ローンと月々返済額の目安です。

※借入期間35年、金利1.5％

グローイングでは、「賢いローンの選び方」や「資金計画の立て方」など、さまざまな家づくりに関する勉強会を開催しています。分かりやすい説明をしているので、家づくりに関する疑問は何でもご相談ください。

ここでは、3,000万円、4,000万円、5,000万円台の予算でどのくらいのクオリティの住宅が建てられるのかを解説していきます。

住宅の予算が3,000万円台の場合、3～4人で暮らすには十分な広さの住宅が建てられるでしょう。また、耐震や断熱といった住宅性能を一部取り入れることも可能になります。「この性能は必ず取り入れたい」など、優先順位を明確にして実績豊富な工務店などに依頼すると安心です。

国土交通省による住宅市場動向調査によると、注文住宅の住宅建築資金の全国平均は3,935万円です。4,000万円台になるとほぼ建て主が希望する条件を満たす注文住宅を建てられる予算といえます。本来コストがかかるとされる複雑な形状の住宅にすることも可能です。
また、こだわりのあるデザインも取り入れられ、高断熱・高気密など住宅性能も充実させることができます。

5,000万円台の注文住宅は、全国的な平均予算と比べると十分な予算を確保しているといえます。そのため、いわゆる豪邸や高級住宅も可能になる予算です。個性的な外観デザインや形状はもとより、ゆとりのある空間やプール付きの住宅も夢ではありません。
最高グレードの住宅性能や防犯性の高いセキュリティー設備も実現できるでしょう。

参考元：国土交通省｜令和４年度 住宅市場動向調査報告書

家づくりにおいて、予算をオーバーしないためにはコストを抑えられる部分は抑えて節約することが大切。以下のポイントに注意してみましょう。

・平屋より総2階建て
・部屋数を減らす
・水回りの集約

同じ面積の住宅を建てる場合、横に広い平屋より1階と2階の面積が同じになる総2階建ての住宅にするほうが、屋根や基礎部分の面積が少なくなるため建築費は安くなります。
そして、ドアや壁材、クロスなどにかかるコストを節約するため、部屋数を減らすのもポイントです。
さらに、キッチンや洗面所、トイレなどの水回り設備は全て近い場所に集約することで、コストを抑えられます。水回りの設備は分散すると、配管が複雑になり余計にコストが掛かるので、覚えておくと良いでしょう。

豊岡市で注文住宅を建てる際に外せない、コストを削減するポイントは、「高断熱・高気密な住宅」です。日本気象協会が公表する2024年7月の「兵庫県の冷房指数」は、兵庫県内ほとんどの市が90～100と高い数値となっています。
冷房指数は冷房を使いたくなる度合いを示したものです。この数値を見ても豊岡市で冷房機器の使用度が高いことが分かります。高断熱・高気密にこだわった高性能な住宅ならば、外気の影響を受けにくくなるので、冷暖房の効率が高まり、光熱費の削減につながるでしょう。

グローイングでは、国の基準を大きく上回る機能性の高い家づくりを行っています。グローイングが提供する住宅は、季節を問わず快適な生活空間を確保できます。

参考元：日本気象協会｜兵庫県の冷房指数

豊岡市で満足のいく注文住宅を建てるなら、地域の相場や土地の特徴に詳しい住宅会社へ依頼することが大切です。
グローイングでは、家づくりの相談をいつでも受け付けています。じっくりと話ができる無料の個別相談会も実施しているので、無理のない資金計画で「夢のマイホーム」を建てたい方は、グローイングへお気軽にご相談ください。