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朝来市の土地価格相場は今後どうなる?おすすめエリアや土地選びのポイントも解説

家づくりノウハウ
公開日:2024.04.30
最終更新日:2024.05.10
株式会社グローイングの家づくり写真
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家づくりノウハウ
公開日:2024.04.30
最終更新日:2024.05.10

朝来市の土地価格相場は今後どうなる?おすすめエリアや土地選びのポイントも解説

植栽が美しい明るい外観
兵庫県のほぼ中央部に位置する、朝来(あさご)市。自然と歴史が深いエリアで、生活するうえで「ちょうどいい田舎」である点が魅力です。朝来市で家づくりを考えている方にとって、気になることのひとつが土地の価格でしょう。
今回は、朝来市の土地価格や今後の推移を検証します。朝来市で注文住宅の建築におすすめのエリアもまとめました。土地選びのヒントにして、マイホーム計画を前進させましょう。

目 次

朝来市の土地価格と今後の予想推移をチェック

住宅街の空き地を見つめる男性
まず、朝来市の土地価格を確認してみましょう。

朝来市の公示地価・地価調査

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」より、朝来市の主な地点の土地価格をまとめました。なお、地価公示とは国土交通省の土地鑑定委員会の評価によって算出された1㎡あたりの価格です。ここでは、地価公示によって発表されている土地価格を「公示地価」とします。また、地価調査は都道府県知事が判定している標準価格です。


所在地



1㎡あたりの価格



坪単価


和田山町東谷字申子田



37,100円(公示地価)


約122,000円


和田山町牧田字庄ノ田



36,000円(公示地価)


約120,000円


生野町口銀谷字町



20,300円(地価調査)



約67,000円


山東町矢名瀬町字柿ノ木段



26,600円(地価調査)


約88,000円

参考元:国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土交通省地価公示・都道府県地価調査の検索」

朝来市の地価推移の見込み

金額の推移について検討する男性
兵庫県が2023年に実施した地価調査によると、朝来市の住宅地は下落傾向にあります。近年の推移をチェックしてみましょう。


調査年



2018


2019


2020


2021


2022


2023


変動率



▲5.9


▲5.0


▲4.3


▲3.3


▲2.6


▲1.6

地価の変動率は下落傾向にありますが、マイナス幅が年々小さくなっています。JR山陰本線や北近畿豊岡自動車道などが通る朝来市は、山陰や京阪神を結ぶ役割を担っているエリアです。「朝来市都市計画マスタープラン」でも優れた利便性を活かした都市づくりが計画されています。
兵庫県で地価が上昇している地域を確認すると、駅まで徒歩圏内など利便性に長けたエリアの需要が高まっていることから、朝来市でも将来的に地価がプラスに転じる可能性もあるでしょう。

参考元:兵庫県「令和5年地価調査 兵庫県の地価動向」

朝来市でマイホームにおすすめのエリア

木目のゆったり広々ベランダ
周辺の自然環境や利便性に恵まれている、朝来市。さらには土地を比較的安く購入できるので、マイホームを建てるのにぴったりのエリアでしょう。実際、宝島社が出版している「田舎暮らしの本」で行われた「2024年版 住みたい田舎ベストランキング」では、近畿エリアで2位を獲得。若者世代を中心に人気を集めています。では、朝来市でマイホーム建築におすすめのエリアを紹介します。

参考元:朝来市「【全国・近畿エリア上位】2024年版第12回「住みたい田舎」ベストランキングが発表されました。」

和田山駅エリア

JR山陰本線とJR播但線が乗り入れる和田山駅周辺は、朝来市の中心エリアです。朝来市立牧田小学校や朝来市立和田山中学校、兵庫県立和田山高等学校など、教育機関も充実。和田山駅から車で5分ほど走ると「イオン和田山店」や「ゴダイドラッグ 和田山店」などがあり、買い物にも困りません。和田山駅周辺における土地の売買事例を見てみましょう。


所在地



朝来市和田山町駅北



土地価格



800万円


土地面積



78.95坪(261.0㎡)


坪単価



101,400円

弥生が丘エリア

住宅街の水彩画
弥生が丘は和田山駅の北東にあり、大規模な分譲地を有しています。全宅地60坪以上の広々とした面積が確保されており、建築条件がなく好みの外観デザインで家を建てられる点が特徴です。また、子育てにやさしく自然に恵まれているエリアのため、子育て世帯が多く集まっています。では、弥生が丘の土地売買事例から相場感を探ってみましょう。


所在地



朝来市和田山町弥生が丘



土地価格



850万円


敷地面積



84.36坪(278.88㎡)



坪単価



101,000円

マイホームの土地選びに関する疑問を解決

考える4人家族と街の背景
最後に、家づくりを検討する中で抱きがちな疑問を解決しておきましょう。

平屋を建てるにはどのくらい広い土地が必要?

平屋に必要な敷地面積は、50~100坪とお考えください。4人家族の場合、30~40坪の住宅面積にするのが理想です。つまり、平屋を建てる際はワンフロアだけで30~40坪を確保しなければなりません。
また、土地には敷地面積に対してどのくらい建築面積を占められるのかは「建ぺい率」で決まっています。建ぺい率は30~70%に設定されているため「40坪の土地に40坪の平屋が建てられる」というわけではないのです。例えば、建ぺい率が50%の土地に40坪の平屋を建てるとすると、80坪以上の敷地面積が必要です。

利便性を優先するなら狭小住宅もあり!建てる際のポイントは?

15~20坪の狭小地に住宅を建てるのもひとつの手です。狭小地は、駅前や人気のエリアなど生活に便利な地域に多い傾向があります。土地が狭い分、購入費用や毎年支払う固定資産税を抑えやすく、利便性がいいエリアに住めるのも魅力でしょう。
ただし、狭小住宅は間取りの配置や採光対策に配慮が必要です。限られた空間を有効活用できるよう、デッドスペースを収納に活用したり、可動式の間仕切りで用途によって空間を使い分けたりといった工夫を凝らしましょう。

朝来市でマイホーム建築を考えるなら、グローイングへご相談ください!

風と日差しが心地よい広々開放的なテラス・アウトドアリビング
朝来市の地価は下落傾向にありますが、マイナス幅が緩やかになりつつあります。都市づくりが進めば、将来的に上昇するかもしれません。購入しやすい価格帯のタイミングを見計らい、マイホーム計画を進めてはいかがでしょうか。
グローイングでは建築家とタッグを組み、デザイン性だけでなく優れた性能を確保した注文住宅を提供しています。敷地調査に建築家が同行し、狭小地や変形地など敷地の特徴に対応したプランを提案。平屋の建築も多数の実績があり、おしゃれさと心地よさを追求した家づくりに自信があります。朝来市で注文住宅を建てる際は、ぜひグローイングにお声がけください。
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